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Wertermittlung & Gutachten: Sicherheit für Ihre Investition
Ob bei einem geplanten Verkauf, einer anstehenden Pachtverlängerung, in Erbangelegenheiten oder für Finanzierungsgespräche mit Ihrer Bank — ein objektives Gutachten ist die unverzichtbare Basis für Ihre Entscheidungen.
Vom Gelände zum Gutachten
Eine Bewertung entsteht in vier Schritten: Begehung, Aufnahme, Kalkulation, Gutachten.
Der Verkehrswert nach § 194 BauGB
Wir unterstützen Sie dabei, den Verkehrswert (Marktwert) Ihres Campingplatzes rechtssicher bestimmen zu lassen.
Objektivität
Der Wert wird gemäß Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.
Marktgerecht
Außergewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben unberücksichtigt, um einen realistischen Preis für den gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu definieren.
Warum Campingplätze Spezialimmobilien sind
Die Bewertung eines Campingparks erfordert tiefes Branchenwissen, da wesentliche Merkmale den Wert beeinflussen.
Lage & Region
Entfernung zur Küste, Ortslage und Anbindung über A1, A7 und A23. Für Betriebe im Land zählt die Erreichbarkeit aus Hamburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Dänemark.
Rechtliche Situation
Planungsrechtliche Zulässigkeit (Sondergebiet Camping), Pachtverträge und behördliche Auflagen.
Infrastruktur
Zustand von Sanitäranlagen, Ver- und Entsorgung, Stromkapazitäten und digitale Ausstattung (WLAN).
Wirtschaftlichkeit
Auslastung, Preisstruktur und nachhaltig erzielbare Erträge aus Stellplätzen und Nebengewerben.
Das Wertermittlungsverfahren
Die Sachverständigen setzen primär auf das Ertragswertverfahren, da dieses die zukünftigen Reinerträge des Objekts am besten widerspiegelt.
Ertragswert
Ableitung des Wertes aus marktüblichen Einnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten.
Plausibilisierung
Ergänzende Prüfung durch das Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Absicherung der Ergebnisse.
Was Sie zusammenstellen müssen
Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer das Gutachten — und desto schneller liegt es vor. Wir helfen beim Zusammenstellen.
Rechtliches
Grundbuchauszug, Flurkarte, bestehende Pacht- oder Erbbaurechtsverträge.
Planungsrecht
Bebauungsplan oder Auskunft zur planungsrechtlichen Zulässigkeit, erteilte Genehmigungen und Auflagen.
Bestand und Technik
Parzellenplan, Gebäudeübersicht, Angaben zu Ver- und Entsorgung, Stromkapazität und letzten Sanierungen.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre, Auslastung nach Platzarten, Preisliste.
Verträge mit Dauergästen
Anzahl, Laufzeiten und Konditionen der Dauerstandplatzverträge.
Unser Experten-Netzwerk
Der BVCD kooperiert mit erfahrenen, unabhängigen Sachverständigen, die über jahrzehntelange Expertise in der Campingwirtschaft verfügen.
Freier Sachverständiger
Dipl.-Betriebsw. Gerhard Schönweitz
Sachverständiger für die Campingwirtschaft
Öffentlich bestellt und vereidigt
Wolfram-Alexander Adam
Von der IHK bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Campingplätzen
Ihr Weg zum Gutachten
Als Mitglied vermitteln wir Ihnen den direkten Kontakt zu diesen Sachverständigen und unterstützen Sie bei der Vorbereitung der Unterlagen.